Tabela zoneamento SP: perguntas e respostas frequentes

Zoneamento é a divisão da cidade em áreas com regras específicas para uso do solo, como residencial, comercial ou industrial, regulando construções e atividades.

Os principais são: ZER (residencial), ZC (comercial), ZM (mistos), ZEIS (interesse social) e ZP (preservação), definidos pelo Plano Diretor.

Acesse o portal da Prefeitura de SP, no site da Secretaria de Urbanismo, insira o endereço ou IPTU e visualize o mapa de zoneamento.

Em ZER, permite casas, apartamentos e pequenos comércios de bairro, com limites de altura e densidade para preservar o caráter residencial.

ZEU é uso especial para áreas mistas; ZEIS é para habitação de interesse social, incentivando moradia popular em locais centrais.

Na ZC, a altura varia de 12 a 60 metros, dependendo do subzoneamento e coeficiente de aproveitamento, regulado pelo Plano Diretor.

Apresente projeto ao CREA ou CAU, protocole na Prefeitura com ART/RRT, e aguarde aprovação após análise de conformidade com zoneamento.

Áreas protegidas como ZP ou APA, com restrições a construções para preservar mananciais, matas e rios, conforme Lei de Zoneamento.

Sim, zonas com maior potencial construtivo (como ZC) têm IPTU mais alto devido ao valor venal elevado pelo aproveitamento do solo.

Em 2022, atualizações do Plano Diretor ampliaram ZEIS e incentivaram uso misto, promovendo sustentabilidade e mobilidade urbana.

CA é a relação entre área construída e terreno; em SP, varia de 0,5 a 4,0 por zona, limitando a densidade de construções.

Em ZER, até 300 hab/ha; em ZC, ilimitada com CA alto; ZEIS incentiva alta densidade para habitação social.

Zonas como ZP ou PM (parques municipais) proíbem construções ou limitam a elas, protegendo verde e recursos hídricos.

Em ZER, só comércios de porte pequeno (padarias, farmácias) em até 500m², sem impacto no tráfego ou ruído.

Em ZC, 1 vaga/50m² comercial; em ZER, 1/70m² residencial; varia por zoneamento e Lei de Estacionamento.

Recorra à Prefeitura via ouvidoria ou protocole no SEMAD; para judicial, consulte Código de Obras e Plano Diretor.

Predominam ZM e ZC, permitindo usos mistos, torres altas e revitalização, com foco em preservação patrimonial.

Promove uso racional do solo, reduz enchentes com áreas verdes e incentiva transporte público, melhorando qualidade de vida.

É a lei municipal que define diretrizes urbanas, incluindo o zoneamento, revisado a cada 4 anos para guiar o crescimento da cidade.

Lei 16.402/2016 (Zoneamento) e Lei 13.885/2004 (Plano Diretor); consulte Defensoria ou advogado para ações judiciais.