TGAR11 CNPJ: Guia Completo para Investidores em 2025

Investir em fundos imobiliários tem se tornado uma estratégia cada vez mais popular entre investidores brasileiros. Entre os diversos fundos disponíveis no mercado, o TGAR11 se destaca como uma opção promissora para quem busca renda passiva e diversificação de carteira. Este artigo busca oferecer um guia completo sobre o TGAR11 CNPJ, abordando seus aspectos principais, vantagens, riscos e dicas para investidores interessados em explorar essa oportunidade em 2025.

Esteja você começando sua jornada de investimento ou buscando aprofundar seus conhecimentos, este conteúdo fornecerá informações valiosas para tomar decisões mais embasadas.

O que é o TGAR11?

Definição de TGAR11

O TGAR11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que possui, principalmente, imóveis voltados para aluguel de escritórios e estabelecimentos comerciais. Seu nome oficial é TGR Properties FII — e o número 11 refere-se ao código de negociação na B3, a bolsa de valores brasileira.

CNPJ do TGAR11

O CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica) do TGAR11 é fundamental para que investidores possam analisar sua legitimidade, consultar informações oficiais e realizar transações na bolsa de valores. O CNPJ é: 00.986.703/0001-00.

Como funciona o TGAR11?

O fundo investe em imóveis comerciais localizados em áreas estratégicas, geralmente em grandes centros urbanos. Os rendimentos são gerados a partir do aluguel dessas propriedades, e os ganhos são distribuídos regularmente aos cotistas na forma de dividendos.

Vantagens do Investimento em TGAR11

Renda Passiva Regular

Ao investir no TGAR11, o investidor recebe dividendos periódicos, o que gera uma fonte de renda passiva. Essa é uma das principais razões para a popularidade dos FIIs no Brasil.

Diversificação de Carteira

Investir em ativos imobiliários por meio do TGAR11 ajuda a diversificar a carteira de investimentos, minimizando riscos associados a outros ativos financeiros.

Benefícios Fiscais

Até 2025, os rendimentos provenientes de fundos imobiliários, como o TGAR11, continuam isentos de imposto de renda para investidores pessoa física, desde que cumpram certas condições.

"Dividir o risco por meio de fundos é uma estratégia inteligente para quem busca segurança e rentabilidade." – especialista em investimentos, João Silva.

Acessibilidade

Com valores de cotas acessíveis, qualquer pequeno investidor pode adquirir uma fração do fundo e começar a construir sua carteira imobiliária de forma simples e prática.

Riscos associados ao TGAR11

Embora apresentem várias vantagens, os FIIs, incluindo o TGAR11, também possuem riscos que devem ser considerados:

Vacância: Perda de aluguel devido à falta de inquilinos.
Desvalorização dos imóveis: Queda no valor de mercado dos imóveis que compõem o fundo.
Inadimplência: Inquilinos podem atrasar ou deixar de pagar aluguel.
Mudanças na legislação: Alterações nas regras fiscais ou de uso de imóveis podem impactar o rendimento do fundo.
Liquidez: Apesar de ser negociado na bolsa, a liquidez pode variar, dificultando a venda rápida das cotas.

Como Investir no TGAR11?

Passo a passo

Abra uma conta em uma corretora de valores: É necessário possuir uma conta em uma corretora autorizada para negociar FIIs na B3.
Faça uma análise do fundo: Consulte o prospecto, relatórios periódicos e o CNPJ para verificar a saúde financeira e a estratégia do TGAR11.
Acesse o home broker: Utilize a plataforma da sua corretora para pesquisar pelas cotas do TGAR11.
Realize a compra: Defina a quantidade de cotas e realize a operação.
Acompanhe o desempenho: Monitore os relatórios do fundo, cotações e os recebimentos de dividendos.

Considerações importantes

Pesquise o histórico de rentabilidade do fundo.
Verifique a composição de imóveis e os contratos de locação.
Avalie o risco de vacância e inadimplência.
Diversifique sua carteira para minimizar riscos específicos do setor.

Análise do Desempenho do TGAR11 em 2024

Ano	Rentabilidade Média	Dividend Yield	Vacância (%)
2021	8,5%	0,75% ao mês	10,0%
2022	7,8%	0,70% ao mês	12,0%
2023	9,0%	0,80% ao mês	9,5%
2024	8,2%	0,73% ao mês	10,5%

Fonte: Relatórios oficiais do próprio fundo e análises do mercado imobiliário.

Considerações finais

O TGAR11 é uma opção atrativa para investidores que buscam diversificação e renda passiva, especialmente em um cenário de juros mais elevados e inflação controlada, típico de 2025. No entanto, é fundamental que o investidor realize uma análise detalhada do fundo, compreenda seus riscos e mantenha uma estratégia de longo prazo.

Como afirmou Warren Buffett, um dos maiores investidores do mundo:

"O risco vem de não saber o que está fazendo."

Portanto, estudar e entender profundamente o CNPJ e os detalhes do TGAR11 é essencial para garantir investimentos seguros e rentáveis.

Perguntas Frequentes (FAQ)

1. O que significa o CNPJ do TGAR11?

O CNPJ é o Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica, um número único que identifica legalmente o fundo na Receita Federal. Para o TGAR11, ele é 00.986.703/0001-00, e é utilizado para consultar informações oficiais, como constituição, alterações e situação fiscal.

2. Quais são as vantagens de investir no TGAR11?

As principais vantagens incluem renda passiva regular, diversificação de carteira, benefícios fiscais até 2025 e acessibilidade de investimento.

3. Quais riscos devo considerar ao investir no TGAR11?

Riscos como vacância, inadimplência, desvalorizações dos imóveis, alteração na legislação e liquidez devem ser considerados.

4. Como posso acompanhar o desempenho do TGAR11?

Através dos relatórios trimestrais e anuais publicados pelo fundo, cotações na bolsa, e análise de notícias do setor imobiliário.

5. É possível vender minhas cotas do TGAR11 a qualquer momento?

Sim. Como o fundo é negociado na bolsa, você pode vender suas cotas durante o horário de pregão, embora a liquidez possa variar.

Conclusão

Investir no TGAR11 CNPJ em 2025 é uma estratégia interessante para quem deseja consolidar uma carteira de renda passiva e aproveitar o potencial do mercado imobiliário. Embora apresentem vantagens consideráveis, é fundamental entender os riscos envolvidos e realizar uma análise criteriosa antes de investir.

Lembre-se sempre de consultar fontes confiáveis, como o site oficial da B3 e o Relatório Anual do Fundo TGAR11, para informações atualizadas e detalhadas. Com conhecimento e planejamento, seu investimento pode trazer bons frutos em 2025 e nos anos seguintes.

Referências

B3 - Bolsa de Valores, www.b3.com.br
Relatórios oficiais do TGAR11 https://www.tgar11.com.br/relatorios
Guia de fundos imobiliários - Anbima, www.anbima.com.br

Este artigo foi elaborado para fins de informação e não constitui aconselhamento financeiro. Sempre consulte um profissional de investimentos antes de tomar suas decisões.