MDBF Quanto Custa Apartamento na Planta: Guia de Preços Atualizado
Investir em um apartamento na planta é uma das opções mais procuradas por quem deseja adquirir uma casa própria ou diversificar seu portfólio de investimentos. Essa modalidade oferece vantagens como preço mais acessível, possibilidade de escolha de plantas, e flexibilidade nas datas de entrega. No entanto, uma das dúvidas mais frequentes entre compradores é: quanto custa um apartamento na planta? Neste artigo, vamos explorar os fatores que influenciam os preços, apresentar uma faixa de valores atualizada, tirar dúvidas comuns, além de fornecer dicas essenciais para quem deseja fazer um bom negócio.
Por que o preço de um apartamento na planta varia tanto?
Antes de entender valores específicos, é importante compreender os fatores que influenciam o preço de um apartamento na planta, tais como:
- localização do imóvel
- fase do empreendimento
- padrão de acabamento
- tamanho do apartamento
- taxas e taxas adicionais
- condições do mercado imobiliário
Vamos detalhar cada um desses pontos para que você possa compreender melhor o que influencia o valor final.
Fatores que influenciam o preço de um apartamento na planta
Localização do empreendimento
A localização é o principal fator que determina o valor de um apartamento na planta. Imóveis em regiões valorizadas, próximas a centros comerciais, boas escolas e áreas de lazer, tendem a apresentar preços mais elevados.
Fase do empreendimento
Imóveis na fase de pré-lançamento ou em fase de obras geralmente têm preços mais baixos do que unidades prontos para morar, devido ao menor risco do investidor e à expectativa de valorização futura.
Padrão de acabamento e infraestrutura
Projetos com acabamento de alta qualidade, design moderno e infraestrutura completa (como áreas de lazer, segurança, sustentabilidade) elevam o valor do apartamento.
Tamanho do imóvel
A metragem quadrada influencia diretamente o preço. Aparelhos maiores custam mais, claro, mas também podem oferecer melhor custo-benefício dependendo do mercado local.
Condições de financiamento e mercado imobiliário
As condições de financiamento, juros e a dinâmica do mercado também impactam os preços praticados.
Quanto custa um apartamento na planta atualmente?
Faixa de preços por regiões
Os preços variam bastante dependendo da cidade e bairro. Veja abaixo uma tabela ilustrativa com valores médios praticados em diferentes regiões brasileiras:
| Região/Bairro | Faixa de preço (por m²) | Exemplo de valor de um apartamento de 70 m² |
|---|---|---|
| São Paulo – Zona Metropolitana | R$ 7.000 a R$ 12.000 | R$ 490.000 a R$ 840.000 |
| Rio de Janeiro – Zona Sul | R$ 8.000 a R$ 15.000 | R$ 560.000 a R$ 1.050.000 |
| Belo Horizonte – Região Centro-Sul | R$ 4.500 a R$ 8.000 | R$ 315.000 a R$ 560.000 |
| Curitiba – Bairro Batel | R$ 6.000 a R$ 10.000 | R$ 420.000 a R$ 700.000 |
| cidades do interior de SP | R$ 3.000 a R$ 5.500 | R$ 210.000 a R$ 385.000 |
Observação: Esses valores são médias e podem variar conforme o momento de mercado e características específicas do projeto.
Como o momento do mercado impacta os valores?
Durante períodos de alta na economia e crescimento imobiliário, os preços tendem a subir. Em períodos de crise ou desaceleração, há redução de valores e maior negociação. Além disso, o lançamento de empreendimentos em regiões em expansão costuma oferecer preços mais competitivos inicialmente.
Como calcular o custo total de um apartamento na planta?
Para entender o custo total de um imóvel na planta, é preciso considerar:
- Valor do metro quadrado x metragem do imóvel
- Taxas de inscrição, análise e avaliação
- Entrada inicial (sinal de compra)
- Valores das parcelas durante a obra
- Taxas de cartório, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e outros custos de transferência
Exemplo prático
Suponha um apartamento de 70 m², localizado na região central de uma cidade, ao preço de R$ 8.000 por m².
| Descrição | Valor (R$) |
|---|---|
| Valor do metro quadrado | R$ 8.000 |
| Metragem do imóvel | 70 m² |
| Valor total do imóvel | R$ 560.000 |
| Entrada (20%) | R$ 112.000 |
| Parcelas durante a construção | Variável, dependendo do acordo com a construtora |
| Custos adicionais (ITBI, registro, taxas) | R$ 20.000 a R$ 30.000 |
Citação: Como dizia o arquiteto Oscar Niemeyer, “A arquitetura deve falar de suas qualidades silenciosamente.” Essa frase nos lembra que implacáveis fatores de qualidade e valor estrutural contribuem para o custo final de uma construção.
Dicas para quem pretende comprar um apartamento na planta
- Faça uma pesquisa detalhada sobre o construtor
- Verifique a documentação do empreendimento
- Conheça o histórico de entregas anteriores da construtora
- Avalie o planejamento financeiro para o pagamento das parcelas
- Consulte um corretor de imóveis de confiança
- Considere a valorização futura do bairro
Para obter mais informações sobre financiamento imobiliário, consulte o site do Banco Central, que fornece orientações detalhadas e atualizadas.
Perguntas Frequentes (FAQs)
Qual o valor mínimo de um apartamento na planta?
O valor mínimo varia bastante dependendo da região, mas, em cidades menores ou bairros mais acessíveis, imóveis podem ser encontrados na faixa de R$ 150.000 a R$ 250.000 para unidades de tamanho médio.
Quanto tempo leva para um apartamento na planta ficar pronto?
O prazo típico de entrega é de 2 a 4 anos, dependendo do projeto e da maturidade da construtora. É importante acompanhar o cronograma e questionar sobre possíveis atrasos.
É seguro comprar um imóvel na planta?
Sim, se escolher uma construtora idônea, verificar toda a documentação e assinar um contrato com cláusulas de garantia. Uma dica é consultar o Selo de Qualidade do Procon ou associações do setor.
Posso financiar um apartamento na planta?
Sim. Geralmente, é possível financiar uma parte do valor do imóvel durante a obra, com condições que variam de acordo com o banco ou instituição financeira.
Conclusão
O investimento em um apartamento na planta pode ser uma excelente oportunidade de adquirir um imóvel com preço mais acessível e potencial de valorização. Os preços, entretanto, variam bastante de acordo com a localização, fase do empreendimento, padrão de acabamento e condições do mercado.
Antes de fechar negócio, pesquise, analise suas condições financeiras, consulte especialistas e não deixe de conferir todas as cláusulas do contrato. Dessa forma, você garante uma compra segura e que atenda às suas expectativas.
Lembre-se: “A melhor hora para investir é agora, com planejamento e informações”, como reforça o colega Investidor de Ignições, Gustavo Cerbasi.
Referências
- Banco Central do Brasil – Guia do Crédito Imobiliário
- Portal do Governo Federal – Informações sobre financiamento imobiliário
Este artigo foi elaborado para oferecer uma visão abrangente e atualizada sobre o custo de apartamentos na planta, ajudando você a tomar decisões mais informadas e seguras na sua jornada imobiliária.