MDBF O que é As Built: Guia Completo Sobre Documentação de Construções
Ao planejar, construir ou manter uma edificação, é fundamental entender a importância da documentação que representa a realidade do projeto após sua conclusão. Essa documentação é conhecida como As Built. Neste artigo, exploraremos de forma detalhada o que são os desenhos As Built, sua importância, como elaborá-los e suas aplicações no setor da construção civil. Se você deseja garantir a precisão de suas obras, entender os processos de documentação ou evitar problemas futuros, este guia completo é para você.
O que é As Built?
Definição de As Built
As Built refere-se aos desenhos e documentos que representam a construção finalizada, refletindo todas as alterações e ajustes realizados durante a obra, diferente dos planos originais de projeto. São essencialmente uma fotografia da obra no momento da sua conclusão, mostrando exatamente como ela foi executada.
Origem do termo
O termo "As Built" vem do inglês, onde "As" significa "como" e "Built" significa "construído". Assim, "As Built" pode ser traduzido como "construído como" ou "conforme construído".
Objetivo principal
O objetivo maior dos desenhos As Built é fornecer uma documentação precisa do estado final da construção, que pode ser utilizada para manutenções, futuras ampliações, reformas e inspeções.
A importância do documento As Built
Por que documentos As Built são essenciais?
- Manutenção e reparos: Permitem identificar facilmente a localização de instalações elétricas, hidráulicas, tubulações, entre outros.
- Futuras intervenções: Facilita o planejamento de reformas ou ampliações.
- Conformidade legal: Demonstra conformidade com normas técnicas e regulatórias.
- Valorização do imóvel: Documentação detalhada aumenta o valor de mercado do imóvel.
- Resolução de conflitos: Serve como prova em disputas relativas às características da construção.
Comparação entre desenhos de projeto e As Built
| Aspecto | Desenhos de Projeto | Desenhos As Built |
|---|---|---|
| Objetivo | Planejar a construção | Documentar o que foi construído |
| Conteúdo | Planejamento inicial, especificações | Alterações, ajustes, detalhes finais |
| Atualização | Antes da obra | Após a conclusão da obra |
Como afirmou o arquiteto e engenheiro Roberto Burle Marx, "A arquitetura sem documentação é uma dança sem coreografia."
Como elaborar um desenho As Built
Passos para a elaboração dos desenhos As Built
- Acompanhamento da obra: Registrar todas as mudanças provenientes de ajustes no projeto original.
- Levantamento das alterações: Anotar quaisquer modificações durante a execução.
- Registro fotográfico: Tirar fotos durante a obra para garantir precisão.
- Atualização dos desenhos: Reproduzir os desenhos originais, incorporando as alterações.
- Verificação final: Conferir o documento com a obra concluída para garantir fidelidade.
Quem deve elaborar os desenhos As Built?
- Profissionais habilitados: Engenheiros, arquitetos ou técnicos especializados.
- Empreiteiras ou construtoras: Muitas vezes responsáveis pela produção do documento, sob supervisão técnica.
Ferramentas para elaboração
- Softwares de modelagem BIM (Building Information Modeling)
- Plataformas CAD (AutoCAD, Revit)
- Recursos de levantamento topográfico
Aplicações práticas dos desenhos As Built
Uso em manutenção predial
Permitem localizar facilmente instalações elétricas e hidráulicas, acelerando reparos.
Reforço em processos licitatórios
Documentação detalhada garante maior credibilidade em futuras contratações.
Reforma e ampliação de edificações
Facilitam o planejamento de intervenções, reduzindo riscos e custos.
Compatibilidade com programas de gestão de facilities
Permitem integração com softwares de gestão de edificações.
Benefícios de uma documentação As Built bem elaborada
| Benefício | Descrição |
|---|---|
| Precisão | Reflete exatamente o que foi construído |
| Eficiência | Reduz tempo e custos em manutenções ou reformas |
| Confiabilidade | Garante conformidade com as normas técnicas |
| Segurança | Facilita inspeções e avaliações de riscos |
| Valor agregado | Melhora a avaliação do imóvel no mercado |
Como garantir a qualidade dos desenhos As Built?
Melhor prática
- Acompanhamento contínuo da obra com registros frequentes.
- Utilização de soluções tecnológicas como drones ou scanners 3D.
- Treinamento da equipe para identificar e registrar alterações de forma eficiente.
- Revisões constantes durante a construção para evitar distorções.
Perguntas Frequentes (FAQs)
1. Qual a diferença entre os desenhos As Built e os desenhos executivos?
Resposta: Os desenhos executivos são planejados antes da construção, detalhando o projeto original. Os desenhos As Built representam o que foi realmente construído, incluindo todas as modificações realizadas durante a obra.
2. Quando devo solicitar os desenhos As Built?
Resposta: O ideal é solicitar os desenhos As Built ao final da obra, após a conclusão de todas as instalações e ajustes finais.
3. Quais documentos fazem parte do pacote de documentação As Built?
Resposta: Além dos desenhos, podem incluir relatórios de levantamento, fotos, memoriais descritivos e certidões de conformidade.
4. É obrigatório elaborar desenhos As Built?
Resposta: Em muitos casos, sim, especialmente para obras comerciais, públicas ou que envolvam instalações complexas, devido às exigências legais e de segurança.
5. Como os desenhos As Built podem ajudar na manutenção preventiva?
Resposta: Facilitam a localização de instalações ocultas, permitindo ações de manutenção mais rápidas, efetivas e seguras.
Considerações finais
A documentação As Built é uma ferramenta indispensável na gestão de construções civis. Ela assegura que toda a realidade da obra seja registrada com precisão, facilitando futuras intervenções, garantindo conformidade e valorizando o patrimônio. Como disse o renomado arquiteto Oscar Niemeyer, "Projetar é criar uma história que se constrói no tempo", e a documentação As Built é o registro dessa história, fiel ao que foi construído.
Referências
- Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). NBR 12766:2012 – "Documentação de obras de construção civil".
- Ribeiro, João. Gerenciamento de obras: Procedimentos, produtividade e controle. Editora Atlas, 2018.
- Construção Civil e Documentação Técnica – Blog de Engenharia Civil Brasil.
Onde conseguir mais informações?
Se deseja aprofundar seus conhecimentos sobre elaboração e gestão de documentação As Built, consulte também a CREA Brasil e a Sinaenco, associações que apoiam profissionais e empresas do setor de construção civil.
Este artigo visa oferecer um guia completo e atualizado sobre o tema "O que é As Built" para profissionais, estudantes e interessados no segmento de Construção Civil.