Empreitada Preço Global: Entenda Como Funciona e Seus Benefícios

No universo da construção civil e obras de infraestrutura, a contratação de serviços é uma etapa fundamental para garantir a eficiência, economia e qualidade do projeto. Uma das modalidades de contratação mais conhecidas e utilizadas é a empreitada com preço global. Este modelo traz diversos benefícios tanto para contratantes quanto para contratados, proporcionando clareza e segurança financeira durante toda a obra. Neste artigo, abordaremos de forma detalhada o conceito de empreitada preço global, seu funcionamento, vantagens, desvantagens, exemplos práticos e as principais dúvidas frequentes.

Se você deseja entender melhor esse método de contratação e como ele pode beneficiar seu projeto, continue a leitura!

O que é Empreitada Preço Global?

Definição

Empreitada preço global é um tipo de contrato de construção no qual o contratado se compromete a realizar uma obra ou serviço pelo valor total previamente acordado entre as partes. Ou seja, o valor total da obra é fixo, independentemente de variações de custos que possam ocorrer durante a execução.

Segundo a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), a empreitada de preço global é aquela em que o contratado se compromete a executar o objeto do contrato por um preço fixo, definido antecipadamente.

Como funciona a empreitada preço global?

Nesse modelo, o contratante e o contratado estabelecem os detalhes do projeto, suas etapas, prazos e orçamento. Uma vez assinado o contrato, o valor total não se altera, salvo condições específicas previstas em cláusulas contratuais (como acréscimos ou reduções de escopo). O contratado assume os riscos relacionados a eventuais aumentos de custos, o que torna esse tipo de contrato mais eficaz para orçamentos fechados.

Diferenças entre empreitada preço global e outros tipos de contratação

Vantagens da Empreitada Preço Global

Para o Contratante

• Previsibilidade orçamentária: Com o valor fixo, fica mais fácil planejar e controlar o orçamento da obra.
• Menor burocracia: Menos necessidade de acompanhar detalhadamente custos de cada etapa, uma vez que o preço é fechado.
• Redução de risco financeiro: O contratante não precisa se preocupar com aumentos inesperados nos custos da obra.

Para o Contratado

• Segurança de ganhos: Ao estabelecer o valor global, há maior previsibilidade de lucro.
• Simplificação de processos: Menos necessidade de comprovação de custos detalhados, agilizando a execução.

Para ambos

• Clareza nas responsabilidades: As partes têm entendimento claro do valor a ser pago, evitando questionamentos futuros.
• Possibilidade de concorrência por qualidade: Como o preço é fixo, o foco pode estar na qualidade técnica do serviço.

Desvantagens da Empreitada Preço Global

Apesar dos benefícios, essa modalidade também apresenta algumas limitações:

• Risco de custos adicionais para o contratado: Caso haja alterações no escopo, o contratado pode precisar negociar ajustes no contrato ou arcar com os custos extras.
• Dependência de planejamento detalhado: Para que o custo global seja adequado, é essencial que o planejamento seja preciso e completo.
• Menor flexibilidade: Mudanças no escopo original podem gerar dificuldades na renegociação do preço.

Quando optar por uma empreitada preço global?

A escolha dessa modalidade é recomendada quando:

• O projeto possui escopo bem definido.
• A obra requer previsão orçamentária rígida.
• Há necessidade de maior segurança para o contratante quanto ao valor total.
• O contratado possui experiência na execução do tipo de obra em questão, garantindo uma estimativa precisa dos custos.

Exemplo de Contrato de Empreitada Preço Global

Cláusulas essenciais

1. Objeto do contrato: Descrição detalhada da obra ou serviço.
2. Valor total: Valor fixo que inclui materiais, mão de obra, encargos e lucros.
3. Prazos: Data de início, término e marcos intermediários.
4. Escopo do trabalho: Definição clara do que está incluso e o que não está incluso.
5. Pagamento: Condições e cronograma de pagamento.
6. Alterações: Condições para alterações e reajustes, se necessárias.

Tabela de Exemplo de Orçamento de Empreitada Preço Global

Obs.: Os valores acima representam um orçamento estimado para fins ilustrativos.

Como garantir a eficácia na contratação por preço global?

• Planejamento detalhado: Quanto melhor delineado o projeto, maior a precisão do valor global.
• Cláusulas de reajuste: Incluir no contrato critérios para possíveis reajustes ou alterações de escopo.
• Acompanhamento técnico: Monitorar constantemente o progresso para evitar desvios no escopo planejado.
• Negociação clara: Estabelecer regras para mudanças de escopo e prazos para evitar surpresas.

Perguntas Frequentes (FAQs)

1. Quais são as principais vantagens da empreitada preço global?

As principais vantagens incluem maior previsibilidade orçamentária, menor burocracia, segurança financeira para o contratante e maior previsibilidade de ganhos para o contratado.

2. Quais riscos estão envolvidos na contratação por preço global?

O principal risco é o contratado assumir o risco de custos adicionais, especialmente em obras com escopo mal definido ou alterações frequentes. Para o contratante, há o risco de limitações na flexibilidade para mudanças após assinatura do contrato.

3. É possível fazer alterações no escopo após o contrato ser assinado?

Sim, mas geralmente requer uma negociação e pode gerar reajustes no valor total ou mudanças no cronograma, dependendo das cláusulas contratuais.

4. Quando não é recomendado usar empreitada preço global?

Quando o projeto possui escopo pouco definido, muitas mudanças previstas ou quando há alto risco de variações de custos, o ideal pode ser optar por contratos de preço unitário ou por gestão por escopo mais flexível.

5. Como calcular o preço global de uma obra?

O cálculo envolve uma análise detalhada do projeto, considerando materiais, mão de obra, encargos, impostos, lucros e possíveis contingências. É importante consultar profissionais especializados na elaboração de orçamentos para evitar sub ou superestimação.

Conclusão

A empreitada preço global é uma excelente alternativa para obras com escopo bem definido, oferecendo segurança para ambas as partes e previsibilidade financeira. No entanto, exige planejamento acurado, contratos bem elaborados e uma gestão eficaz durante a execução. Ao compreender suas características, vantagens e riscos, empresas e clientes podem tomar decisões mais estratégicas, garantindo que o projeto seja concluído com sucesso dentro do orçamento estabelecido.

Para aprofundar seus conhecimentos, recomenda-se explorar fontes como ABNT - Normas Técnicas de Contratação e Portal de Obras e Construções.

Referências

• ABNT NBR 15575:2013 – Edificações habitacionais de até quatro pavimentos – Desempenho.
• Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Empreitada de Obras - Termos, Conceitos e Normas.
• Gamarra, R. (2019). Gestão de Obras e Empreendimentos. Editora Atlas.
• Sørensen, L. (2020). Contratos de construção civil: conceitos e aplicações. Revista Engenharia & Construções.

Lembre-se: Planejamento e transparência são essenciais para o sucesso em uma empreitada preço global.