Averbação de Imóvel: Quanto Custa e Como Funciona em 2025

A aquisição e a regularização de um imóvel representam etapas essenciais para garantir segurança jurídica e valor de mercado. Entre os passos importantes nesse processo está a averbação do imóvel, procedimento que registra oficialmente alterações na matrícula do bem junto ao cartório de imóveis. Mas afinal, quanto custa averbar um imóvel em 2025? Como funciona esse procedimento? Este artigo traz todas as informações essenciais para que você entenda o processo, os custos envolvidos e como garantir uma averbação eficiente e sem dores de cabeça.

Introdução

A averbação de imóvel é uma ação fundamental para quem deseja manter a documentação do bem atualizada e confiável. Seja para registrar uma construção, uma modificação na estrutura, uma certidão de casamento do proprietário ou qualquer outra alteração relevante, esse procedimento garante que as informações estejam corretamente refletidas na matrícula do imóvel.

Em 2025, o mercado imobiliário cresce e se moderniza, trazendo mudanças também na forma de realizar averbações, que estão mais acessíveis e ágeis graças às plataformas eletrônicas. Entretanto, é importante estar atento aos custos que envolvem esse procedimento, pois eles podem variar dependendo de diversos fatores, como o tipo de alteração, o valor do imóvel e a localidade.

O que é a Averbação de Imóvel?

Definição e importância

A averbação é o ato de registrar oficialmente uma alteração ou fato relevante na matrícula do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis competente. Esse procedimento é indispensável para legalizar mudanças na propriedade ou nas características do bem, garantindo segurança jurídica e validade perante órgãos públicos, bancos e compradores futuros.

Por exemplo, quando um proprietário constrói um cômodo adicional, altera a estrutura física, realiza uma divisão ou desanexação, precisa realizar a averbação dessas modificações.

Tipos de averbação

Algumas das principais averbações realizadas em imóveis incluem:

Construções ou ampliações
Demolições
Alterações na estrutura
Registro de hipotecas ou ônus
Mudanças de titularidade
Regularização de crimes ambientais ou multas
Inclusão de restrições e ônus

Como funciona o processo de averbação em 2025?

Passo a passo

Reunir a documentação necessária

Cada tipo de averbação exige documentos específicos, tais como planta aprovada, escritura, certidões negativas, dentre outros.

Solicitar a averbação no cartório de imóveis

A solicitação pode ser feita presencialmente ou, em muitos locais, pelo sistema eletrônico oferecido pelos cartórios, o que acelera o procedimento.

Pagamento das taxas

Será necessário pagar uma taxa de averbação, que varia de acordo com o valor do imóvel, a complexidade da averbação e a região.

Análise e aprovação

O cartório analisará a documentação e, se estiver tudo correto, realizará o registro na matrícula do imóvel.

Retirar a certidão de averbação

Após concluído o procedimento, o proprietário poderá solicitar uma certidão atualizada de matrícula com a averbação inserida.

Tempo médio do procedimento

Em 2025, com a digitalização dos serviços cartorários, o prazo para averbações diminuiu significativamente, podendo variar de alguns dias até duas semanas, dependendo da complexidade do caso.

Quanto custa averbar um imóvel em 2025?

Fatores que influenciam o custo

Vários elementos podem influenciar o valor da averbação, incluindo:

Valor do imóvel
Tipo de averbação
Região de matrícula
Complexidade da alteração
Taxas do cartório

Tabela de custos médios de averbação em 2025

Tipo de Averbação	Faixa de Custo (R$)	Características
Averbação por construção	500 a 2.000	Dependendo do tamanho da construção e valor do imóvel
Averbação por demolição	300 a 1.000	Variando com a área demolida
Mudança de titularidade	400 a 1.500	Alterações por compra, doação ou inventário
Inclusão de ônus ou gravames	600 a 2.500	Hipotecas, penhoras e outras restrições
Regularização de obras	1.000 a 3.000	Para obras que necessitam aprovação de órgãos públicos

Como calcular o valor exato?

Os valores podem variar bastante dependendo do estado e do cartório. Recomenda-se consultar o cartório de imóveis de sua região ou verificar os valores na Plataforma de Serviços do Governo Federal.

Dicas para economizar

Faça uma análise detalhada da documentação para evitar retrabalhos.
Utilize a plataforma eletrônica de averbação, que costuma ser mais barata e prática.
Verifique possíveis descontos ou isenções em certos tipos de averbações, especialmente para imóveis de programas sociais ou inventários.

Vantagens de realizar a averbação

Legalidade e segurança jurídica: garante que as informações do imóvel estejam atualizadas e oficiais.
Valorização do bem: imóveis regularizados possuem maior valor de mercado.
Facilidade na venda ou financiamento: comprador e instituições financeiras podem prescindir de problemas futuros.
Evita multas e problemas legais: documentos irregularmente atualizados podem gerar multas ou fiscalização.

Perguntas Frequentes

Quanto tempo demora para averbar um imóvel?

Em geral, o procedimento pode durar de 3 a 15 dias úteis após o pagamento e envio da documentação correta, dependendo da complexidade e da eficiência do cartório eletrônico.

É possível fazer a averbação online?

Sim, a maioria dos cartórios tem plataformas digitais que permitem o envio de documentação e pagamento de taxas, acelerando o processo.

Quanto custa uma averbação de construção em 2025?

Os valores variam entre R$ 500 e R$ 2.000, principalmente dependendo do valor do imóvel e da extensão da construção.

A averbação é obrigatória?

Sim. Para qualquer alteração que deva ficar registrada na matrícula do imóvel, a averbação é obrigatória para garantir sua validade legal.

Conclusão

A averbação de imóvel é um procedimento essencial para quem busca segurança, valorização e legalidade do seu bem em 2025. Com custos variáveis e processos mais ágeis, graças às plataformas digitais, realizar a averbação deixou de ser um procedimento complicado e passou a ser uma etapa acessível e fundamental na regularização imobiliária.

Lembre-se: a atualização regular da matrícula protege você de problemas futuros e ajuda a valorizar seu patrimônio de forma segura. Sempre consulte um profissional especializado ou o cartório de imóveis para orientações específicas às suas necessidades e região.

Referências

Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB). Guia de Procedimentos e Custos de Averbações. Disponível em: https://www.irib.org.br
Portal Gov.br. Serviços eletrônicos de registros públicos. Disponível em: https://www.gov.br/pt-br

Nota: Os valores apresentados neste artigo são estimativas médias para 2025 e podem variar dependendo de fatores locais e atualizações normativas.