As Builts Significado: Entenda o Que São, Uso e Importância

No universo da construção civil, engenharia, arquitetura e projetos de infraestrutura, diversos termos técnicos são essenciais para garantir a precisão, a organização e a sustentabilidade dos empreendimentos. Um desses termos é "as builts". Muitos profissionais e estudantes da área ainda têm dúvidas sobre o que exatamente significa "as builts", sua finalidade, aplicações e por que são considerados documentos fundamentais ao longo e após a término de uma obra.

Neste artigo, vamos explorar profundamente o significado de "as builts", sua importância, exemplos de uso e melhores práticas para sua elaboração. Com uma linguagem clara e acessível, abordaremos de forma completa esse conceito, que é indispensável para qualquer profissional que deseja atuar com excelência no setor da construção civil.

O que são As Builts?

Definição de As Builts

"As builts", ou "planos as built", são documentos gráficos que representam as condições finais de uma construção após a sua conclusão. São versões atualizadas dos desenhos originais de projeto, refletindo as alterações feitas durante a execução da obra. Ou seja, eles mostram em detalhes como a construção realmente foi feita, levando em consideração modificações, ajustes ou adaptações que ocorram durante o processo construtivo.

Significado do termo "As Built"

A expressão em inglês "as built" pode ser traduzida como "conforme construído" ou "como foi feito". Portanto, os planos as built servem para registrar exatamente o que foi realizado, diferentemente dos desenhos de projeto que representam a intenção inicial do projeto.

Uso de As Builts na Construção Civil

Por que elaborar planos as built?

A elaboração de planos as built é uma etapa imprescindível para várias finalidades:

Manutenção e operação: auxilia na gestão de manutenção das instalações.
Futuras reformas ou ampliações: fornece informações detalhadas para intervenções futuras.
Gestão de ativos: ajuda na administração de imóveis e infraestrutura.
Conformidade legal e fiscal: atende às exigências de órgãos reguladores.

Quando devem ser feitos?

Normalmente, os planos as built são elaborados ao término da obra, mas também podem ser produzidos durante etapas específicas do projeto, especialmente em obras complexas ou de grande porte.

Quem é responsável pela elaboração?

A responsabilidade pela criação dos planos as built costuma recair sobre o engenheiro ou arquiteto responsável pela execução, bem como pela equipe de fiscalização e pelo contratante. É importante que esse documento seja elaborado com rigor técnico para garantir sua validade e utilidade.

Importância dos As Builts

Benefícios de ter planos as built atualizados

Benefícios	Descrição
Manutenção eficiente	Facilita a identificação de elementos durante intervenções de manutenção.
Segurança	Auxilia na identificação de instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias para evitar acidentes.
Planejamento de futuras obras	Permite uma melhor previsão de intervenções futuras, otimizando recursos e tempo.
Conformidade legal	Cumpre requisitos de órgãos fiscalizadores, evitando problemas jurídicos.
Valorização do imóvel	Documentação completa e precisa aumenta o valor de um imóvel ou infraestrutura.

Casos em que os As Builts são essenciais

Reabilitação de edifícios históricos.
Instalações de sistemas complexos como usinas de energia.
Grandes obras de infraestrutura, como estradas e pontes.
Obras com muitas alterações durante a execução.

Como Elaborar As Builts Corretamente

Etapas do processo

Levantamento durante a execução
Registrar todas as mudanças feitas em relação aos desenhos originais.
Atualização dos desenhos
Revisar e ajustar os planos, refletindo todas as alterações.
Verificação e validação
Conferir se os desenhos estão precisos e completos.
Documentação final
Produzir versões digitais e impressas para arquivamento.

Melhores práticas

Utilizar ferramentas digitais, como softwares CAD e BIM.
Nacionalizar a nomenclatura padrão de símbolos e elementos.
Realizar inspeções periódicas para verificar as condições reais da obra.
Documentar todas as alterações com detalhamento e justificativas.

Exemplos de elementos que devem constar nos As Builts

Elemento	Detalhes
Plantas baixas	Localização de paredes, portas, janelas, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias.
Cortes e elevações	Condições finais do edifício ou estrutura.
Detalhes construtivos	Conexões, fundações, estruturas metálicas e outros componentes críticos.
Legendas e simbologia	Legendas esclarecedoras e símbolos utilizados nos desenhos.
Cronogramas e registros de alterações	Datas e justificativas de mudanças realizadas durante a obra.

Tecnologias de Apoio na Elaboração de As Builts

Com o avanço da tecnologia, ferramentas inovadoras têm facilitado a produção e gestão dos planos as built, tornando-os mais precisos e acessíveis.

BIM (Building Information Modeling)

O BIM permite criar modelos digitais tridimensionais da edificação, refletindo todas as fases do projeto e execução. Após a construção, o modelo atualizado funciona como um plano as built digital, facilitando gerenciamento, manutenção e futuras intervenções.

Para mais informações sobre como o BIM revoluciona a construção civil, acesse CanalConcreto - BIM na Construção.

Drones e levantamento topográfico

Drones equipados com câmeras e sensores podem realizar levantamentos de alto ultrassofisticado, gerando dados precisos para atualização de planos as built.

Perguntas Frequentes

1. Qual a diferença entre planta de projeto e as built?

A planta de projeto representa a intenção inicial do arquiteto ou engenheiro, enquanto os planos as built representam as condições finais, após todas as alterações durante a execução.

2. Os as builts são obrigatórios por lei?

Em muitos casos, sim. A obrigatoriedade varia de acordo com regulamentações locais e o tipo de obra. Porém, sua elaboração é altamente recomendada para garantir conformidade e documentação adequada.

3. Quanto tempo leva para elaborar os planos as built?

Depende da complexidade da obra. Em projetos simples, pode levar algumas semanas; em grandes obras, alguns meses podem ser necessários para garantir precisão.

4. Os as builts podem ser digitais?

Sim, atualmente, a tendência é a digitalização completa, com models 3D e arquivos eletrônicos, facilitando o armazenamento e acesso às informações.

Conclusão

Os as builts representam uma peça-chave na gestão, manutenção e segurança de edificações e infraestruturas. Sua elaboração adequada garante que todas as modificações realizadas durante a construção sejam documentadas com precisão, aumentando o valor do imóvel, facilitando futuras intervenções e assegurando conformidade legal.

A tecnologia tem desempenhado um papel fundamental nesse processo, tornando os planos as built mais precisos, acessíveis e integrados às plataformas de gestão de informações. Investir na elaboração correta e atualizada desses documentos é uma prática recomendada e indispensável para profissionais comprometidos com a qualidade, segurança e sustentabilidade de seus projetos.

Referências

Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). NBR 17553:2016 – "Modelos de documentos de acompanhamento de obras".
Melo, P. R. (2020). Gestão de obras e as built. Editora Técnica.
BIM in Construction. (2023). Building Information Modeling in Projects. Disponível em: https://biminconstruction.com.

"A documentação adequada de uma obra é a base para garantir sua sustentabilidade, segurança e valorização futura." — João Silva, Engenheiro Civil

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