As Builts: Guia Completo para Entendimento e Uso na Construção

No universo da construção civil, a precisão, documentação e clareza são essenciais para garantir o sucesso de qualquer projeto. Entre os diversos documentos utilizados nesse processo, os as builts — também conhecidos como plantas construídas, plantas finais ou plantas de as-built — desempenham um papel fundamental. Eles representam o registro final e atualizado de um projeto de construção, refletindo todas as modificações feitas após a fase de projeto inicial.

Este guia completo busca explicar o que são os as builts, sua importância, como elaborá-los, suas aplicações na rotina da construção e as melhores práticas para garantir sua efetividade. Além disso, abordaremos dúvidas frequentes e forneceremos recursos adicionais para aprofundamento no tema.

O que são os As Builts?

Definição

As builts são desenhos ou documentos que representam a configuração real de uma estrutura, instalação ou sistema ao final de um projeto de construção. Diferentemente das plantas de projeto, que ilustram a concepção planejada, os as builts refletem o que foi realmente construído, incluindo todas as modificações, ajustes ou alterações feitas durante a obra.

Características principais

Atualizados: Contêm todas as alterações feitas durante a execução.
Precisos: Representam com fidelidade o que existe no local.
Documentais: Servem como referência para manutenção, reformas ou futuras obras.

Por que os As Builts são importantes?

Manutenção eficiente: Facilita a identificação de componentes existentes, rotas de instalações e pontos críticos.
Gestão de ativos: Auxilia no controle de patrimônio construído.
Segurança: Fornece informações precisas para inspeções e reparos.
Conformidade legal: Atende às exigências de órgãos reguladores e fiscais.

Como Elaborar um As Built de Forma Correta

Etapas do processo

Acompanhamento durante a obra: Registrar todas as mudanças, modificações e ajustes realizados em tempo real.
Coleta de dados: Utilizar levantamento em obra, medições precisas e registros fotográficos.
Atualização dos desenhos: Incorporar as alterações nos planos originais ou criar novos desenhos.
Validação: Conferir a exatidão das informações com a equipe de campo.
Finalização e documentação: Produzir a versão definitiva do as built, incluindo legendas, notas e referências.

Ferramentas e tecnologias

Software BIM (Building Information Modeling): Permitem modelagem detalhada e atualizada do projeto.
Levantamento a laser (Laser Scanner): Garante precisão na captura de dimensões.
Aplicativos digitais: Como Autodesk Revit, AutoCAD, Navisworks, entre outros.

Boas práticas para elaboração

Boa prática	Descrição
Realizar levantamentos frequentes	Atualizar o as built periodicamente ao longo da construção.
Registrar todas as modificações	Documentar qualquer alteração, por menor que seja.
Manter registros fotográficos detalhados	Fotos auxiliam na comprovação e fidelidade das mudanças.
Comunicar a equipe de campo	Garantir que todos estejam alinhados quanto às mudanças efetuadas.

Aplicações dos As Builts na Construção

Manutenção e operação

A partir dos as builts, equipes de manutenção podem localizar facilmente tubulações, conexões elétricas, dutos de ar e outros componentes essenciais, resultando em intervenções mais rápidas e eficientes.

Renovação e reforma

Ao planejar reformas, os as builts fornecem uma visão acurada das estruturas existentes, evitando surpresas e reduzindo custos com surpresas estruturais ou ocultas.

Gestão de ativos

Empresas e órgãos públicos utilizam esses documentos para monitorar o estado de suas construções, planejar investimentos e garantir a conformidade com normas técnicas e regulatórias.

Licenciamento e regularização

Instituições reguladoras muitas vezes solicitam os as builts para emissão de licenças, alvarás ou para regularizar construções que ainda não possuem documentação atualizada.

Tabela: Diferenças entre Planta de Projeto e As Built

Aspecto	Planta de Projeto	As Built
Objetivo	Planejar a construção	Registrar o que foi realmente construído
Atualização	Documento inicial, não atualizado automaticamente	Atualizado após alterações durante a obra
Precisão	Representa a intenção inicial	Reflete alterações e correções realizadas
Uso principal	Planejamento, licenciamento	Manutenção, reformas, regularizações
Detalhamento	Conforme projeto original	Inclui modificações, ajustes e detalhes finais

Importância do As Built na Gestão de Projetos

Conforme Arnold Schwarzenegger disse uma vez, "A melhor maneira de prever o futuro é criá-lo". Da mesma forma, um bom gerenciamento de projeto passa pelo controle e atualização das informações ao longo de toda a execução. Os as builts são uma peça chave nesse processo, proporcionando uma visão realista e atualizada do legado construído.

Perguntas Frequentes (FAQs)

1. Qual a diferença entre um as built e um memorial descritivo?

O as built é um desenho que mostra a configuração física final da obra, enquanto o memorial descritivo detalha as características técnicas, materiais utilizados e procedimentos de execução.

2. Quando devo solicitar um as built?

Idealmente, o as built deve ser elaborado ao final de cada fase importante da obra ou ao término do projeto, garantindo uma documentação precisa do que foi construído.

3. Quem é responsável pela elaboração do as built?

Normalmente, o engenheiro responsável ou a equipe de projetistas deve coordenar a elaboração do as built, garantindo sua fidelidade e atualização.

4. Como garantir a precisão do as built?

Utilizando tecnologias modernas de levantamento e garantindo que todas as alterações sejam documentadas em tempo real durante a construção.

5. Os as builts são obrigatórios em todos os tipos de construção?

Depende das normas locais e do tipo de edificações. No Brasil, legislações como o Código de Obras e Edificações recomendam a elaboração desse documento para regularizações, reformas e manutenção.

Conclusão

Os as builts representam uma ferramenta essencial na gestão de obras e na manutenção de estruturas construídas. Sua elaboração adequada assegura uma documentação precisa, contribuindo para a segurança, eficiência operacional e conformidade legal de edificações. É fundamental que profissionais envolvidos na construção entendam sua importância e invistam na atualização contínua desses registros.

A correta implementação dos as builts não só facilita futuras intervenções, mas também valoriza o patrimônio construído, garantindo sua longevidade e operacionalidade.

Se você deseja aprofundar seus conhecimentos, recomendo a leitura do artigo Importância dos Modelos BIM na Construção e consultar as normas específicas de sua região.

Referências

Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). NBR 6492:2011 — Representação gráfica de construções.
Fundação Getúlio Vargas. Guia de Gestão de Obras Públicas.
Autodesk. Guia de Uso do Revit para As Builts.
INMETRO. Normas para levantamento de dados em obras.

Espero ter contribuído com um conteúdo detalhado e otimizado sobre os as builts.