MDBF As Built Projeto: Guia Completo para Documentação de Obras
A documentação precisa e detalhada de uma obra é fundamental para garantir sua manutenção, futuras ampliações e conformidade com regulamentos técnicos. Entre os documentos mais importantes nesse processo está o as built projeto — uma representação atualizada de como a construção foi realmente executada, diferentemente do projeto inicial elaborado antes do início das obras.
Neste artigo, vamos explorar tudo o que você precisa saber sobre o as built projeto, abordando sua importância, processo de elaboração, melhores práticas e dicas essenciais para garantir uma documentação completa e confiável. Se você é engenheiro, arquiteto, gestor de obras ou proprietário interessado em garantir a qualidade documental de sua construção, este guia será útil para você.
O que é o As Built Projeto?
Definição
O as built projeto refere-se à versão final e atualizada de um projeto de construção ou instalação, que registra todas as alterações realizadas durante a execução da obra. Ele retrata com exatidão a geometria, posições, dimensões e detalhes construtivos, refletindo o que foi efetivamente construído.
Diferença entre Projeto Executivo e As Built
| Aspecto | Projeto Executivo | As Built Projeto |
|---|---|---|
| Objetivo | Planejar a execução da obra | Documentar a obra concluída |
| Momento | Antes ou durante a construção | Após a conclusão da obra |
| Detalhamento | Geralmente detalhado, com foco na execução | Atualizado, refletindo alterações feitas durante a obra |
Segundo o Instituto de Engenharia de São Paulo, “o as built é uma ferramenta imprescindível para a manutenção e futuras intervenções na obra, pois fornece uma visão detalhada da realidade construída”.
Importância do As Built Projeto
Fundamentação técnica e legal
- Manutenção e reparos: Facilitar intervenções futuras, identificar pontos de vulnerabilidade ou desgastes.
- Conformidade legal: Atender às exigências de órgãos reguladores como prefeitura, vigilância sanitária, entre outros.
- Validação de custos: Comparar custos previstos no projeto inicial com os gastos efetivos durante a construção.
Aspectos operacionais
- Obras de retrofit e reformas: O as built fornece um mapa atualizado para intervenções.
- Gestão de ativos: Permite melhor controle e planejamento de futuras expansões ou melhorias.
Segundo levantamento do Conselho de Engenharia e Agronomia do Brasil (CONFEA), “a documentação atualizada das obras é essencial para garantir a segurança estrutural e funcionalidade de edificações”.
Processo de Elaboração do As Built Projeto
Etapas principais
- Recolhimento de dados durante a obra
- Registro das alterações ao longo do processo
- Verificação e validação dos dados coletados
- Elaboração do documento final
Recolhimento de dados durante a obra
- Uso de equipamentos de medição (teodolito, laser scanner, drones)
- Registro fotográfico das etapas construtivas
- Atualização de desenhos conforme alterações feitas no campo
Registro das alterações
- Comunicação contínua entre equipe de projeto e obra
- Documentação de modificações estruturais, instalações elétricas, hidráulicas, etc.
Validação e elaboração final
- Conferência in loco com os responsáveis técnicos
- Uso de softwares especializados para montar o documento atualizado
Melhores práticas
- Manter um controle rigoroso das alterações no canteiro de obras
- Utilizar tecnologia de digitalização e armazenamento em nuvem
- Contratar profissionais experientes para elaboração e revisão do as built
Tecnologias e Ferramentas para Criar o As Built Projeto
Softwares recomendados
- AutoCAD: Para a atualização de desenhos técnicos
- Revit: Modelagem de informações da construção (BIM)
- Laser Scanner 3D: Para digitalizar o ambiente com alta precisão
- GIS: Para integração de dados georreferenciados
Técnicas modernas
- Modelagem BIM: permite criar modelos inteligentes que refletem mudanças instantaneamente
- Digital Twin: gêmeo digital do edifício para simulações e testes futuros
Dica: Utilizar uma combinação de tecnologia e experiência de campo garante maior confiabilidade nos documentos finais.
Como Elaborar um As Built Profissionalmente
Passo a passo resumido
- Planeje a coleta de dados desde o início da obra.
- Registre todas as modificações ocorridas durante a execução.
- Utilize equipamentos de medição de alta precisão.
- Faça visitas frequentes ao local para validação dos dados coletados.
- Atualize os desenhos e modelos em softwares especializados.
- Revise e aprofunde as alterações com o responsável técnico.
- Produza um documento completo, incluindo plantas, cortes, detalhes e registros fotográficos.
Dicas valiosas
- Documente tudo desde o começo: mudanças de última hora, ajustes na execução, problemas encontrados.
- Faça backups constantes dos dados coletados e desenhos atualizados.
- Envolva especialistas em tecnologia BIM para maior eficiência.
- Sempre consulte normativas técnicas específicas de sua região ou segmento de obra.
Importância do As Built Projeto na Manutenção Predial
Manutenção preventiva e corretiva depende de informações precisas e atualizadas da estrutura. As built projetos facilitam a identificação de componentes, pontos de acesso, sistemas elétricos e hidráulicos, além de auxiliar na substituição de peças ou na instalação de novos equipamentos.
Benefícios na gestão predial
| Benefícios | Descrição |
|---|---|
| Redução de custos | Manutenção mais eficiente e com menos desperdício |
| Segurança | Melhor controle de riscos e vulnerabilidades |
| Planejamento | Facilita futuras obras e melhorias |
Perguntas Frequentes (FAQs)
1. Qual a diferença entre um projeto AS BUILT e o projeto executivo original?
O projeto as built reflete as condições finais e reais da obra executada, incluindo todas as alterações feitas durante o processo. Já o projeto executivo é o planejamento inicial, elaborado antes do início da construção.
2. Quando devo solicitar ou elaborar um AS BUILT?
Recomenda-se elaborar o as built ao final da obra ou após alterações significativas, garantindo documentação atualizada para futuras manutenções ou regularizações.
3. Quais profissionais devem estar envolvidos na elaboração do AS BUILT?
Engenheiros civis, arquitetos, técnicos de edificações e especialistas em BIM são essenciais para garantir um documento preciso e confiável.
4. Quais os benefícios de investir na documentação AS BUILT?
Além de facilitar manutenção, aumenta a segurança, reduz custos e assegura conformidade legal e regulatória.
Conclusão
A elaboração de um As Built Projeto é uma etapa imprescindível na gestão de qualquer obra de construção civil. Sua importância está na precisão das informações atualizadas, essenciais para manutenção, reformas futuras e conformidade legal. Com o avanço das tecnologias, especialmente a modelagem BIM e digitalizações 3D, essa documentação tornou-se mais acessível, eficiente e confiável.
Investir na elaboração de um As Built bem feito significa garantir segurança, economia e uma gestão eficiente do patrimônio construtivo. Portanto, consulte profissionais qualificados, utilize as ferramentas tecnológicas disponíveis e mantenha a documentação atualizada para aproveitar ao máximo os benefícios dessa prática.
Referências
- Instituto de Engenharia de São Paulo. Diretrizes para Documentação de Obras. 2021.
- CONFEA. Normas Técnicas para Laudos e Documentação de Obras. 2020.
- ABNT NBR 14946:2004 – Informação Geográfica - Modelos de Dados para Sistema de Informação Geográfica (SIG)
- Autodesk Revit Documentation
“A documentação exata e atualizada de uma obra é a fundação para sua manutenção eficiente e segura.”