MDBF As Built: Significado e Importância em Projetos de Engenharia
No universo da engenharia e da construção civil, a documentação adequada e precisa dos projetos e obras é fundamental para garantir a qualidade, segurança e eficiência de qualquer empreendimento. Uma das figuras-chave nesse processo é o documento conhecido como "As Built". Mas o que exatamente esse termo significa e por que ele é tão importante? Neste artigo, exploraremos profundamente o conceito, sua aplicação, benefícios e dicas para sua implementação eficiente em projetos de engenharia.
Se você deseja entender de forma clara e completa o que é As Built e como essa documentação influencia o sucesso de uma obra, continue lendo.
O que é "As Built"?
"As Built" é uma expressão em inglês que, literalmente, significa “como construído”. Trata-se de uma documentação que registra todas as modificações, ajustes e condições reais de uma obra ou instalação após sua execução, diferentemente dos projetos originais ou planejados.
Definição de As Built
De forma resumida, o documento As Built descreve o estado final de uma instalação ou construção, refletindo todas as mudanças feitas durante a execução do projeto. Ele fornece uma representação fiel e detalhada de como o projeto foi realmente construído, incluindo aspectos que podem ter sido alterados devido a imprevistos, ajustes técnicos ou alterações no decorrer da obra.
Diferença entre As Built e Projeto Original
| Aspecto | Projeto Original | Documentação As Built |
|---|---|---|
| Finalidade | Planejamento e aprovação inicial | Registro do estado final da obra |
| Conteúdo | Desenhos, especificações, planos | Desenhos, notas e registros das mudanças durante a execução |
| Precisão | Idealizado, baseado em planejamento | Real, baseado em condições reais da obra |
Importância do Documento "As Built" em Engenharia
Garantia de Conformidade e Manutenção
Um documento As Built preciso é essencial para facilitar a manutenção futura, reparos ou ampliações de uma estrutura, pois fornece informações detalhadas e atualizadas sobre a instalação.
Facilita a Gestão de Projetos e Obras
A correta elaboração de As Built evita problemas durante auditorias, validações e auditorias de qualidade, além de auxiliar na análise de possíveis melhorias para projetos futuros.
Auxilia na Conformidade Legal e Regulatória
Leis e normas de construção frequentemente exigem registros detalhados das obras concluídas, assegurando que tudo esteja conforme os requisitos técnicos e ambientais.
Evita Custos Extras e Problemas Legais
Ao dispor de uma documentação fiel à realidade da obra, empresas evitam custos adicionais decorrentes de alterações não previstas ou contestações jurídicas relacionadas às condições finais da construção.
Como Elaborar um Documento "As Built"?
A produção de um As Built deve seguir etapas específicas que garantam sua precisão e utilidade.
Fases para a Elaboração
1. Registro Durante a Execução
Desde o início da obra, todas as alterações e ajustes realizados devem ser documentados de forma sistemática. Isso inclui mudanças no projeto, materiais utilizados, detalhes construtivos e condições específicas do local.
2. Coleta de Dados Pós-Construção
Após finalizada a obra, realiza-se uma vistoria detalhada, verificando a conformidade com o que foi planejado e anotando todas as divergências e alterações.
3. Elaboração dos Desenhos e Documentos
Os engenheiros e técnicos responsáveis elaboram desenhos atualizados, com notas explicativas que refletem as condições reais da obra, utilizando softwares específicos de CAD ou BIM para maior precisão.
4. Validação e Aprovação
Antes de sua entrega final, o As Built deve ser revisado, validado pela equipe técnica e aprovado pelos responsáveis pelo projeto ou pelo cliente.
Dicas para uma Boa Documentação As Built
- Atualize constantemente durante toda a fase de construção.
- Utilize tecnologia como drones, scanners 3D e BIM para maior precisão.
- Documente tudo: desvios, dificuldades, ajustes e condições ambientais.
- Capacite a equipe envolvida para assegurar a qualidade do registro.
Exemplos de Aplicações de As Built
| Setor de atuação | Exemplos de uso |
|---|---|
| Construção civil | Registro de obras de edifícios, pontes, estradas |
| Petróleo e gás | Instalações de plataformas, refinarias |
| Industrial | Fábricas, usinas de energia |
| Engenharia Mecânica | Instalações industriais complexas |
| Manutenção e Operação | Garantir que equipes acessem informações atualizadas |
Benefícios de Um Documento As Built Bem Elaborado
- Redução de custos de manutenção e reparos futuros.
- Facilidade na expansão ou alterações na estrutura.
- Melhor gerenciamento de ativos e inventário.
- Aumento na segurança operacional ao saber exatamente a configuração atual do sistema.
- Apoio à sustentabilidade ao documentar materiais e técnicas utilizados.
Considerações Finais
O conceito de As Built é mais do que uma mera formalidade; é uma ferramenta estratégica que garante a integridade, segurança e eficiência de qualquer projeto de engenharia ou construção civil. Empresas que investem em uma documentação de qualidade obtêm vantagens competitivas, facilitando manutenções, ampliações e atendendo às exigências legais.
Como afirmou o renomado engenheiro e consultor técnico Carlos Alberto de Oliveira, “a precisão na documentação As Built é o alicerce para uma gestão eficiente de ativos e para a longevidade de qualquer obra.”
Se quer aprofundar seus conhecimentos, recomendo visitar ABES - Associação Brasileira das Empresas de Serviços de Engenharia e o site do Instituto de Engenharia.
Perguntas Frequentes (FAQs)
1. O que deve conter em um documento As Built?
Resposta: Deve incluir desenhos atualizados, registros de alterações, notas técnicas, especificações finais, fotos e qualquer documentação que reflita as condições reais da obra ao final.
2. Quando devo solicitar a elaboração do As Built?
Resposta: Idealmente, durante a fase de execução, mas sua elaboração oficial é feita ao final da obra ou após a implementação de alterações maiores.
3. Qual a diferença entre As Built e As Planned?
Resposta: As Planned refere-se ao planejamento original, já o As Built descreve o que foi realmente implementado na prática.
4. É obrigatório elaborar um documento As Built?
Resposta: Em muitos casos, sim, especialmente para obras que necessitam de licenças ambientais, registros para manutenção ou validação junto a órgãos reguladores.
Conclusão
A compreensão e implementação do conceito de As Built são essenciais para a gestão eficiente e segura de qualquer empreendimento de engenharia. Sua importância transcende a simples documentação, influenciando diretamente na manutenção, na conformidade legal, na expansão e na longevidade de obras e instalações. Investir na elaboração de um As Built detalhado e atualizado é, portanto, um diferencial competitivo e uma prática recomendada para profissionais e empresas do setor.
Para garantir a excelência em seus projetos, lembre-se: documentar é cuidar do presente e garantir o futuro.
Referências
Associação Brasileira de Engenharia (ABES). Guia de Documentação em Obras. Disponível em: https://www.abes.org.br
Instituto de Engenharia. Boas Práticas na Gestão de Ativos. Disponível em: https://www.Engenharia.org
Este conteúdo foi elaborado para oferecer uma compreensão completa sobre o significado e a importância do documento "As Built" em projetos de engenharia.