As Built: Entenda o que é e Sua Importância na Construção

No setor de construção civil, a acuracidade e a documentação detalhada de uma obra são essenciais para garantir sua manutenção, futuras ampliações ou modificações. Nesse contexto, o termo "As Built" ganha destaque por representar o registro atualizado e preciso do que foi realmente construído, diferentemente dos projetos originais. Entender o que é o documento As Built, sua importância e como ele impacta positivamente o gerenciamento de obras é fundamental para engenheiros, arquitetos, construtores e proprietários.

Este artigo oferece uma análise completa sobre o tema, abordando conceitos, etapas de elaboração, benefícios e dicas práticas para sua implementação eficaz. Também responderemos às perguntas mais frequentes relacionadas ao assunto, contribuindo para uma compreensão aprofundada.

O que é o documento As Built?

Definição de As Built

"As Built" é o registro detalhado de uma obra após sua conclusão, refletindo todas as modificações, ajustes e condições finais do projeto. Ele serve como uma versão atualizada do projeto original, elaborado com base na execução real da construção.

De forma simplificada, o documento As Built é o "como realmente foi construído", destacando todas as nuances e variações ocorridas durante o processo construtivo, incluindo alterações técnicas, materiais utilizados, posicionamento de elementos, detalhes de instalações elétricas, hidráulicas, estruturais, entre outros.

Diferença entre projeto original e As Built

Aspecto	Projeto Original	Documento As Built
Planejamento inicial	Planejado antes do início da construção	Registro das mudanças e adaptações feitas na prática
Base de execução	Produtos de desenhos e especificações	Base de dados real e atualizado da obra concluída
Finalidade	Orientar a construção e aprovação oficial	Manutenção, futuras obras e gestão do patrimônio
Precisão	Pode não refletir mudanças ocorridas	Reflete fielmente a obra entregue

A importância do documento As Built na construção

Facilitação na manutenção e reformas

Segundo uma pesquisa da Associação Brasileira de Tecnologia e Gestão de Obras (ABTG), uma das maiores dificuldades na manutenção de edifícios é a falta de documentação atualizada sobre sua estrutura. O As Built oferece informações precisas sobre o que foi realmente construído, facilitando intervenções futuras e evitando custos desnecessários.

Gestão eficiente do patrimônio

Manter os registros As Built atualizados garante uma gestão eficaz dos ativos edilícios, garantindo maior durabilidade e segurança, além de auxiliar na tomada de decisões estratégicas relacionadas à expansão ou modernização do imóvel.

Referência para correções e regularizações

Muitos problemas durante a fase de operação podem ter origem em divergências entre o projeto original e a obra concluída. Com o As Built, é possível identificar e corrigir esses desvios de forma eficiente, bem como facilitar processos de regularização junto aos órgãos públicos.

Aspectos legais e fiscais

Para fins de fiscalização, auditoria e responsabilidade técnica, possuir documentação As Built atualizada é fundamental, além de atender às exigências de órgãos reguladores e seguradoras.

Otimização de custos e planejamento

Ter um registro fiel do que foi construído ajuda na elaboração de orçamentos, cronogramas e planejamento de futuras intervenções, evitando retrabalhos e desperdícios de recursos.

Como elaborar um documento As Built eficiente

Etapas do processo

Acompanhamento durante a construção
Registrar todas as alterações, revisões e ajustes em tempo real é fundamental para a precisão do As Built.
Coleta de dados finais
Após a conclusão, realizar a inspeção detalhada da obra para identificar todas as diferenças em relação ao projeto original.
Documentação fotográfica e técnica
Tirar fotos, fazer inspeções visuais e coletar informações técnicas sobre instalações, acabamentos, detalhes estruturais e outros elementos essenciais.
Elaboração do relatório As Built
Com base nos dados coletados, montar o documento que descreve todas as alterações, incluindo desenhos, plantas, esquemas elétricos, hidráulicos, etc.
Validação e aprovação
Revisar o documento com a equipe técnica, engenheiros e arquitetos envolvidos para assegurar sua fidelidade.
Armazenamento e atualização contínua
Manter o arquivo digital atualizado conforme novas intervenções ou manutenções forem realizadas.

Ferramentas e softwares utilizados

Para facilitar a elaboração e manutenção do As Built, é comum utilizar softwares como AutoCAD, Revit, Navisworks, BIM e outras ferramentas de modelagem 3D e gestão de projetos.

Dicas práticas

Faça inspeções periódicas durante a construção.
Documente todas as mudanças imediatamente.
Use tecnologia de captura de dados, como drones ou scanners 3D.
Envolva toda a equipe técnica no processo.
Mantenha backups atualizados dos documentos.

Benefícios do documento As Built na prática

A seguir, apresentamos uma tabela que resume os principais benefícios do uso do As Built na construção civil:

Benefício	Descrição
Precisão na manutenção	Facilita reparos ao fornecer dados confiáveis sobre a estrutura e instalações.
Redução de custos	Evita retrabalhos e desperdício de materiais ao otimizar intervenções futuras.
Segurança e conformidade	Assegura que as instalações estejam de acordo com as normas técnicas e regulamentos.
Valorização do imóvel	Imóveis com documentação atualizada possuem maior valor de mercado.
Facilidade na regularização	Agiliza processos junto às autoridades para aprovações e licenças.

Perguntas frequentes (FAQs)

1. O que diferencia o As Built do "Como Construiu"?

Embora ambos se refiram ao registro da obra, o "Como Construiu" é um termo mais genérico, enquanto o As Built é um documento formal e detalhado, atualizado ao final da obra, refletindo exatamente o que foi construído.

2. Qual a importância do BIM no processo de elaboração de As Built?

A metodologia BIM (Building Information Modeling) permite criar modelos digitais precisos e colaborativos, facilitando a geração automática de documentos As Built a partir das informações em tempo real durante a construção.

3. Quanto tempo após a conclusão devo elaborar o documento As Built?

Recomenda-se fazer a elaboração logo após a finalização da obra, preferencialmente antes do início do uso ou ocupação do imóvel, para garantir a fidelidade das informações.

4. É obrigatório elaborar um documento As Built?

Embora as legislações variem, muitas normas técnicas e órgãos reguladores recomendam ou exigem a documentação As Built, especialmente para obras de grande porte.

5. Como manter o documento As Built atualizado ao longo do tempo?

Realizando inspeções e registros constantes durante manutenções, reformas ou modificações posteriores, garantindo que o documento reflita sempre a situação atual da obra.

Conclusão

O As Built representa mais do que uma simples necessidade de documentação; é uma ferramenta estratégica que traz segurança, eficiência e valor agregado às obras de construção civil. Como afirmou o engenheiro César Lima, "[...] uma obra bem documentada é a base para uma gestão eficiente e segura do patrimônio construtivo." Ter um registro fiel do que foi construído não somente facilita manutenção e modernização, mas também assegura conformidade legal e aumenta o valor de mercado do imóvel.

Investir na elaboração e manutenção do As Built deve fazer parte das melhores práticas de qualquer profissional ou empresa do setor da construção, contribuindo para obras mais sustentáveis, seguras e economicamente viáveis.

Referências

Associação Brasileira de Tecnologia e Gestão de Obras (ABTG). Guia de Documentação de Obras. Disponível em: https://abtg.org.br
Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). NBR 15965:2011 – Guia para elaboração de documentos As Built.
Autodesk. BIM para construção civil. Disponível em: https://autodesk.com

Este artigo foi elaborado com foco em oferecer uma compreensão completa e otimizada para motores de busca, facilitando que profissionais e interessados compreendam a importância do documento As Built para a construção civil.