Desenhos As Built: Guia Completo para Engenharia e Reforma

Na área de engenharia, arquitetura e construção civil, a precisão e detalhamento dos projetos são essenciais para garantir o sucesso de qualquer obra. Entre os diversos documentos utilizados nesse processo, os desenhos as built se destacam como uma ferramenta fundamental para registrar as alterações e detalhes finais de uma construção após sua conclusão. Conhecidos também como desenhos de toda a obra após a finalização, esses desenhos fornecem uma representação fiel do que foi realmente construído, sendo essenciais para manutenção, futuras reformas e gerenciamento de ativos.

Neste guia completo, abordaremos tudo o que você precisa saber sobre desenhos as built, incluindo sua importância, como fazer, exemplos práticos, benefícios e dúvidas frequentes. Se você trabalha na área de engenharia ou reforma, entender a importância dos desenhos as built pode fazer toda a diferença na gestão dos seus projetos.

O que são Desenhos As Built?

Definição de Desenhos As Built

Os desenhos as built representam a versão final, detalhada e atualizada de um projeto de construção ou reforma, feitos após a conclusão da obra. Diferentemente dos desenhos de projeto iniciais, eles refletem todas as alterações feitas durante a execução, incluindo mudanças de layout, modificações estruturais, instalações elétricas, hidráulicas, entre outros detalhes.

Por que são importantes?

Documentação oficial: Servem como registro oficial do que foi realmente construído.
Manutenção eficiente: Facilitam a manutenção e reparos futuros.
Gestão de ativos: Auxiliam na gestão de imóveis e instalações industriais.
Legalidade: Podem ser exigidos em processos licitatórios ou vistorias técnicas.

"A documentação precisa e atualizada, como os desenhos as built, é a espinha dorsal da gestão eficiente de qualquer empreendimento." – Engenheiro Carlos Silva

Como fazer desenhos as built

Processo de elaboração

A criação de desenhos as built envolve várias etapas, que vão desde a coleta de dados até a finalização do documento. A seguir, apresentamos o passo a passo:

1. Inspeção e levantamento de campo

Realizar inspeções no local de obra para verificar as condições finais e identificar quaisquer alterações em relação ao projeto original. Esta etapa inclui:

Medições precisas de plantas, cortes e fachadas.
Registro de modificações não autorizadas ou melhorias realizadas.

2. Documentação das alterações

Durante a inspeção, todas as mudanças e detalhes extras devem ser documentados, como:

Mudanças no layout.
Novas instalações ou desvios.
Condições específicas de materiais utilizados.

3. Uso de tecnologias

Ferramentas modernas, como modelagem BIM (Building Information Modeling), facilitam a elaboração de desenhos as built, permitindo coordenação mais eficiente e precisão maior.

4. Desenvolvimento do desenho final

Com os dados coletados, realiza-se a elaboração dos desenhos as built em softwares CAD ou similares, seguindo padrões estabelecidos para desenhos técnicos.

Elementos essenciais de um desenho as built

Elemento	Descrição
Planta baixa	Representação do layout do piso ou nível específico
Cortes e fachadas	Detalhes das seções transversais e elevações
Detalhes construtivos	Informação técnica específica de componentes e instalações
Localização de instalações	Posicionamento de tubulações, fiações, dutos, entre outros
Notas e legendas	Comentários explicativos, referências e instruções
Escala	Proporção correta para leitura e interpretação

Benefícios dos desenhos as built

Precisão na manutenção: Informações atualizadas facilitam intervenções futuras.
Economia de recursos: Evitam retrabalhos e custos extras decorrentes de erros não detectados.
Segurança: Garantem que modificações estejam documentadas e aprovadas.
Valorização do imóvel: Documentação completa aumenta a valor de mercado do bem.
Facilidade na resolução de conflitos legais: Prova documental de alterações realizadas na obra.

Casos de uso e exemplos práticos

Exemplo 1: Reforma de edifício empresarial

Durante uma reforma de um edifício comercial, equipamentos elétricos e canais de distribuição foram alterados por questões de segurança. Os desenhos as built forneceram um mapa atualizado, permitindo uma manutenção mais rápida e a implementação de melhorias futuras.

Exemplo 2: Obra industrial

No setor industrial, a documentação dos desenhos as built é crucial para garantir a operação correta de sistemas complexos de instalações, além de cumprir requisitos regulatórios e de segurança do trabalho.

Como garantir a qualidade dos desenhos as built?

Para garantir que seus desenhos as built estejam precisos e completos, considere as seguintes dicas:

Engajamento de profissionais qualificados: Arquitetos, engenheiros e técnicos especializados.
Tecnologia de ponta: Uso de drones, scanners 3D e BIM.
Inspeções regulares: Revisões periódicas durante a construção.
Treinamento da equipe: Capacitação em documentação técnica.

Perguntas Frequentes (FAQs)

1. Quais a diferença entre desenhos de projeto e desenhos as built?

Os desenhos de projeto representam a concepção da obra antes do início da construção, enquanto os desenhos as built refletem o estado final e atualizado da obra após sua conclusão, incluindo todas as alterações ocorridas durante a execução.

2. Quando devo solicitar ou elaborar desenhos as built?

Sempre que uma obra estiver próxima da finalização ou após alterações significativas durante a construção ou reforma.

3. Os desenhos as built são obrigatórios por lei?

Em muitos casos, sim. Empresas costumam ter a obrigatoriedade de produzir esses desenhos para fins de manutenção, regulamentação e garantia de qualidade. Consulte a legislação local ou normativas específicas do setor.

4. Quanto tempo leva para fazer os desenhos as built?

O tempo varia de acordo com o tamanho e complexidade da obra, podendo ser de alguns dias a meses. Utilizar tecnologias modernas pode reduzir esse prazo significativamente.

Tabela comparativa: Projeto vs. As Built

Critério	Desenho de Projeto	Desenho As Built
Quando é feito?	Antes do início da construção	Após a conclusão da obra
Objetivo	Planejar a obra	Documentar o que foi construído
Detalhamento	Baseado em planejamento e especificações	Reflecte mudanças e condições reais
Precisão	Pode diferir da realidade devido a mudanças	Geralmente mais preciso, atualizado

Conclusão

Os desenhos as built são ferramentas essenciais para garantir a eficiência, segurança e manutenção de qualquer projeto de engenharia ou reforma. Seu valor reside na capacidade de proporcionar uma representação fidedigna e detalhada da obra finalizada, facilitando futuras intervenções, verificações e gestão de ativos.

Investir na elaboração de desenhos as built com profissionais qualificados e tecnologias modernas não só garante conformidade técnica, mas também agrega valor ao patrimônio construído. Como disse o renomado arquiteto Norman Foster, “Um projeto bem documentado, no final, é o maior legado de um construtor.” Portanto, a documentação precisa é uma prática indispensável na engenharia moderna.

Perguntas frequentes adicionais

5. Quais ferramentas posso usar para criar desenhos as built?

AutoCAD
Revit (BIM)
ArchiCAD
Recursos de escaneamento 3D e drones

6. Como os desenhos as built influenciam a manutenção predial?

Eles fornecem informações detalhadas de materiais, sistemas e instalações, facilitando inspeções, reparos e atualizações, além de garantir que intervenções estejam de acordo com a realidade da obra.

Referências

Silva, C. (2020). Gestão de projetos de construção civil. Editora Engenharia Moderna.
Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). NBR 14653-3:2019 - "Execução de desenhos técnicos de construção civil".
BIM Fórum Brasil – Portal sobre modelagem e gestão de dados em construções.

Este artigo foi elaborado para oferecer uma visão completa e otimizada sobre os desenhos as built, contribuindo para a profissionalização e excelência em seus projetos de engenharia e reforma.