MDBF As Built de Projeto: Guia Completo para Melhorar sua Gestão
A documentação de um projeto é fundamental para garantir sua execução eficiente, manutenção adequada e futuras modificações. Entre esses documentos, o As Built de projeto ocupa um papel de destaque, fornecendo uma representação precisa do que foi construído, incluindo todas as alterações realizadas durante a execução. Este artigo apresenta um guia completo sobre as As Built de projeto—o que são, por que são importantes, como fazer e suas melhores práticas, ajudando profissionais de engenharia, arquitetura e gestão de projetos a otimizar suas entregas e operações.
O que são as Built de Projeto?
As Built de projeto, também conhecidas como "modelos As Built" ou "documentação As Built", representam uma versão atualizada do projeto original, refletindo todas as modificações e ajustes realizados durante a execução da obra ou desenvolvimento do produto.
Definição
As Built de projeto são os desenhos, modelos ou documentos finais que ilustram precisamente as condições reais de uma construção ou instalação ao término do empreendimento, incluindo detalhes que divergiram do projeto inicialmente aprovado.
Diferença entre As Built e Documentação Original
| Aspecto | Projeto Original | As Built de Projeto |
|---|---|---|
| Propósito | Planejamento e execução | Registro da execução real |
| Atualização | Geralmente, não atualizado após início | Atualizado com todas as alterações |
| Detalhamento | Conforme planejamento inicial | Conforme a condição exata construída |
Por que a documentação As Built é importante?
Benefícios de usar as Built de projeto
- Facilita a manutenção e operação: Permite entender exatamente como o sistema ou estrutura foi construída, facilitando reparos e inspeções.
- Apoia futuras mudanças: Serve como base para reformas, ampliações ou adaptações.
- Reduz erros e retrabalhos: Conhecendo o que foi realmente feito, evita-se retrabalhos desnecessários.
- Cumprimento de requisitos legais: Muitas legislações exigem documentação atualizada para licenças e auditorias.
- Valorização do ativo: Documentação precisa aumenta o valor do imóvel ou instalação.
Citação relevante
"A documentação das As Built não é apenas uma formalidade, mas uma ferramenta estratégica que agrega valor e segurança ao patrimônio construído." — Engenheiro Eduardo Silva
Como fazer as Built de projeto
Elaborar as As Built envolve etapas específicas que garantem sua precisão e utilidade.
Etapas principais
1. Coleta de dados durante a execução
Durante a construção ou produção, é essencial registrar todas as alterações e ajustes feitos em relação ao projeto original, incluindo mudanças técnicas, de materiais ou de processos.
2. Inspeções e verificações finais
Antes do término, realizar inspeções detalhadas para verificar se a construção ou produção corresponde às modificações registradas.
3. Levantamento topográfico e medições precisas
Utilizar equipamentos de levantamento (como estações totais ou GPS RTK) para obter dados de medidas reais, pontos de referência e detalhes construtivos.
4. Elaboração dos desenhos ou modelos As Built
Com os dados coletados, criar desenhos atualizados ou modelos digitais (BIM), refletindo exatamente o que foi construído.
5. Revisão e validação
Submeter os documentos a inspeções internas e, se necessário, por órgãos reguladores ou clientes, para validação da fidelidade.
Técnicas e ferramentas para elaboração de As Built
Uso de Modelagem BIM
A modelagem Building Information Modeling (BIM) permite criar modelos virtuais que representam fielmente as condições reais da construção. Com o BIM, as As Built podem ser geradas automaticamente através de dados de escaneamento a laser, garantindo alta fidelidade.
Escaneamento a laser 3D
Ferramenta moderna que captura uma nuvem de pontos representando todas as superfícies em um ambiente ou estrutura, facilitando a elaboração de desenhos precisos.
Software de CAD e GIS
Programas como AutoCAD, Revit, ArchiCAD e ArcGIS auxiliam na elaboração e gerenciamento de desenhos atualizados, garantindo compatibilidade com outras ferramentas de gestão.
Modelo de tabela para organização de informações As Built
| Item | Descrição | Localização/Referência | Observações |
|---|---|---|---|
| Estrutura | Pilares, vigas, lajes | Planta de edifício | Alterações de especificação |
| Instalações elétricas | Roteiros, pontos de tomada, quadro de distribuição | Planta elétrica | Mudanças de posicionamento |
| Instalações hidráulicas | Tubulações, registros, pontos de água | Planta hidráulica | Novas conexões ou ajustes |
| Sistemas de ar-condicionado | Dutos, unidades externas, pontos de alimentação | Planta de refrigeração | Modificações após instalação |
| Detalhes adicionais | Acabamentos, impermeabilizações, detalhes construtivos | Documentos anexos | Anotações sobre condições reais |
Boas práticas para gestão de As Built
Documentação contínua
Registrar todas as mudanças ao longo do projeto, evitando perdas de informações importantes.
Utilizar tecnologia adequada
Investir em ferramentas como BIM e escaneamento a laser para garantir alta precisão.
Envolver equipes multidisciplinares
Engenheiros, arquitetos, técnicos e operadores devem colaborar na coleta e validação dos dados.
Atualizar a documentação regularmente
Manter os As Built sempre atualizados até a conclusão do projeto, facilitando futuras intervenções.
Arquivamento eficaz
Guardar os documentos digitais e físicos de forma organizada, acessível e segura.
Importância do As Built de projeto na gestão de ativos
De acordo com estudos do Instituto de Engenharia e Gestão de Ativos, "uma documentação atualizada de As Built é fundamental para assegurar a Durabilidade, Economia e Segurança de qualquer ativo construído."
Para ampliar seu conhecimento sobre gestão de ativos, acesse o portal Gestão de Ativos - IBGC.
Perguntas Frequentes
1. Qual a diferença entre As Built e As Built Digital?
O As Built tradicional é composto por desenhos impressos ou arquivos PDFs, enquanto o As Built Digital é um modelo tridimensional (BIM ou nuvem de pontos) que permite uma navegação interativa e precisa.
2. Quando devo elaborar as As Built de um projeto?
Idealmente, as As Built devem ser feitas ao longo de toda a execução, com atualização contínua, sendo finalizadas ao término da obra ou produção. Dessa forma, a documentação reflete exatamente o que foi entregue.
3. Quais ferramentas podem ser utilizadas para criar as As Built?
Ferramentas como Revit, AutoCAD, Navisworks, FaroLaser ou Leica BLK são bastante usadas na elaboração de modelos precisos.
4. Como garantir a fidelidade dos As Built?
Realizando levantamentos detalhados, utilizando tecnologia de escaneamento a laser, inspeções regulares e validação com os responsáveis pela obra.
5. É obrigatório fazer As Built na construção civil?
Sim, em muitas jurisdições, a documentação As Built é exigida por órgãos reguladores para emissão de licenças, homologações e inspeções de segurança.
Conclusão
A elaboração de As Built de projeto é uma prática essencial para garantir a eficiência operacional, segurança e valorização de qualquer empreendimento. Com a adoção de tecnologias modernas, como BIM e escaneamento a laser, é possível criar registros detalhados, precisos e fáceis de consultar, promovendo uma gestão mais inteligente dos ativos construtivos. Investir na qualidade e atualização dessa documentação representa uma estratégia inteligente para engenheiros, arquitetos e gestores que desejam manter seus ativos sempre bem documentados, seguros e acessíveis para futuras intervenções.
Lembre-se: uma boa gestão começa com informações precisas e atualizadas. Como diz o engenheiro Carlos Almeida, "A precisão na documentação é o alicerce para decisões eficientes e sustentáveis."
Referências
- Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). NBR 6492:2011 — Representação de projetos de arquitetura.
- Instituto de Engenharia e Gestão de Ativos. Guia de gestão de ativos construtivos, 2022.
- Autodesk. Como o BIM transforma a gestão de obras e ativos. Disponível em: https://www.autodesk.com.br
- Faro. Escaneamento a laser para levantamento de obras. Disponível em: https://www.faro.com
Este conteúdo foi elaborado para oferecer um guia completo e atualizado sobre as As Built de projeto, auxiliando sua equipe a alcançar a excelência na gestão de seus ativos.