MDBF As Built Da Obra: Guia Completo para Documentação Precisa
No universo da construção civil, a precisão e a atualização das informações são essenciais para garantir o sucesso de qualquer projeto. Uma das etapas mais importantes na documentação de uma obra é a elaboração dos As Built, também conhecidos como como construída ou conforme construído. Esses registros representam a verdade física do que foi efetivamente realizado e são fundamentais para futuras manutenções, ampliações e regularizações.
Este guia completo tem como objetivo esclarecer tudo o que você precisa saber sobre os As Built da obra, desde sua definição até as melhores práticas para sua elaboração, garantindo uma documentação precisa e confiável.
O que são os As Built da Obra?
Definição de As Built
Os As Built referem-se à documentação que registra todas as alterações ocorridas durante a execução de um projeto de construção, alinhando o projeto original com a realidade física da obra concluída. Eles refletem detalhes como:
- Localização de instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias e de ar-condicionado
- Alterações no layout original
- Mudanças em níveis, dimensões e acabamentos
- Detalhes construtivos finais
Importância dos As Built
Segundo José Silva, especialista em gerenciamento de obras, "a documentação As Built é a espinha dorsal de toda obra bem-sucedida, pois garante entendimento total do que foi executado, facilitando manutenção, futuras intervenções e regularizações legais."
Como elaborar os As Built da obra?
Etapas do processo
- Acompanhamento durante a construção
- Registro de todas as alterações em tempo real
- Coleta de memória de obra e notas de campo
- Preparação das plantas e desenhos finais
- Validação e revisão com a equipe técnica
Melhores práticas para uma documentação eficaz
| Prática | Descrição |
|---|---|
| Atualização contínua | Registrar modificações à medida que acontecem |
| Uso de tecnologia | Utilizar softwares de modelagem e aplicativos mobile |
| Envolvimento de equipe | Garantir que engenheiros, arquitetos e técnicos participem ativamente |
| Checagem final detalhada | Revisar todos os registros antes da entrega final |
Ferramentas utilizadas
- BIM (Building Information Modeling)
- GPS e topografia digital
- Drones para levantamentos visuais
- Softwares de CAD e Revit
Importância da precisão
A elaboração incorreta dos As Built pode gerar custos extras e problemas legais futuros. Portanto, a precisão é um fator crítico. Segundo a norma brasileira NBR 12.721, a documentação deve refletir exatamente o estado final da obra.
Benefícios do uso adequado dos As Built
Para o proprietário
- Facilita a manutenção e reformas futuras
- Auxilia na regularização junto aos órgãos públicos
Para os engenheiros e técnicos
- Fornece uma base confiável para intervenções futuras
- Reduz erro e retrabalho
Para a gestão de projetos
| Benefício | Descrição |
|---|---|
| Cumprimento de prazos | Documentação precisa evita atrasos na fiscalização |
| Controle de custos | Reduz gastos com retrabalho e ajustes posteriores |
| Segurança jurídica | Documentos oficiais que atestam o que foi construído |
Exemplos práticos de As Built
Imagine uma instalação elétrica que, durante a obra, passou por mudanças no percurso das cabulações. Sem o registro adequado, futuras intervenções podem comprometer toda a segurança do sistema. Com As Built bem elaborados, esse procedimento é simplificado, garantindo a integridade da instalação.
Tabela de Comparação: Projeto x As Built
| Aspecto | Projeto Original | As Built Final |
|---|---|---|
| Localização de instalações | Planejada na fase inicial | Concretizada e ajustada na obra |
| Materiais utilizados | Especificados no projeto | Materiais efetivamente utilizados |
| Alterações durante a obra | Planejadas e aprovadas | Mudanças registradas e aprovadas finalizadas |
| Dimensões finais | Baseadas nos desenhos originais | Medidas específicas do produto final |
Requisitos Legais e Normativos
A elaboração dos As Built deve estar de acordo com normativas brasileiras, como a NBR 12.721, que dispõe sobre os registros de obra e fiscalização. Além disso, órgãos municipais e estaduais exigem a documentação correta para emissão de Habite-se, alvarás e regularizações.
Como integrar os As Built no processo de gerenciamento da obra?
Passo a passo
- Início precoce: Comece a documentação logo na fase de planejamento.
- Treinamento: Capacite equipe técnica na importância e procedimento dos registros.
- Registro contínuo: Faça atualizações diárias ou semanais.
- Software integrado: Utilize sistemas que consigam integrar todos os dados em um único ambiente digital.
Vida útil da documentação
A vida útil dos As Built é ilimitada. Eles permanecem úteis para manutenção, auditorias, inspeções e novas obras no local.
Dicas essenciais para uma documentação de qualidade
- Seja detalhista: quanto mais informações, melhor!
- Use tecnologia: drones, scanners 3D e softwares especializados aumentam a precisão.
- Faça revisões periódicas: garanta que os registros estejam atualizados.
- Padronize os registros: utilize modelos padronizados para uniformidade.
Perguntas Frequentes (FAQs)
1. Qual a diferença entre o projeto original e os As Built?
O projeto original é o planejamento inicial da obra, enquanto os As Built representam a obra finalizada, com todas as mudanças e ajustes feitos durante sua execução.
2. Por que os As Built são essenciais para a manutenção?
Eles fornecem um mapa preciso do que foi construído, facilitando intervenções futuras como reparos, upgrades ou reformas.
3. Quais softwares podem ajudar na elaboração dos As Built?
Opções populares incluem Revit, AutoCAD, Navisworks e plataformas de gestão de projetos como PlanGrid e Procore.
4. Como garantir a precisão das informações nos As Built?
Realize inspeções regulares, utilize tecnologias modernas de levantamento e envolva toda a equipe na atualização contínua dos registros.
5. Quanto tempo após a conclusão da obra devo elaborar os As Built?
Idealmente, os As Built devem ser finalizados assim que a obra estiver concluída e todas as modificações aprovadas, para garantir que permaneçam atualizados.
Conclusão
A elaboração e gestão adequada dos As Built da obra representam um passo fundamental rumo à eficiência, segurança e legalidade de qualquer empreendimento na construção civil. Documentar com precisão o que foi efetivamente construído não só evita problemas futuros, mas também agrega valor ao patrimônio, facilitando manutenções e novas intervenções com maior agilidade e segurança.
Investir em boas práticas de documentação, utilizar tecnologia de ponta e seguir as normativas brasileiras garantem que os As Built tenham alta qualidade e contribuição duradoura para o ciclo de vida da obra.
Referências
- Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). NBR 12.721: Registro de obras e fiscalização. Rio de Janeiro, 2014.
- SILVA, José. Gerenciamento de Obras: Técnicas e Práticas. São Paulo: Editora Construir, 2019.
- Construção Digital – Plataforma de soluções tecnológicas para construção civil.
- SENAI – Cursos e treinamentos em gestão de projetos e construção civil.
Esperamos que este guia sobre as As Built da obra tenha esclarecido suas dúvidas e contribuído para a sua prática profissional. Uma documentação precisa é um investimento que se traduz em segurança, sustentabilidade e valor para toda a cadeia da construção civil.